Арест квартиры – это ограничение, наложенное судом или судебными приставами, которое запрещает совершать сделки с недвижимостью (продажу, дарение, обмен). Узнать, наложен ли арест на квартиру, можно несколькими способами.
Содержание
Способы проверки ареста квартиры
Проверка через Росреестр
Официальную информацию об арестах и ограничениях содержит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить можно:
- Онлайн – через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Лично – в отделении Росреестра или МФЦ, заказав выписку из ЕГРН.
Проверка через ФССП
Если арест наложен судебными приставами, информацию можно найти:
- На сайте ФССП в разделе "Банк данных исполнительных производств".
- В территориальном отделе судебных приставов по месту нахождения квартиры.
Проверка через суд
Если арест наложен по решению суда, информацию можно получить:
- В канцелярии суда, вынесшего решение.
- Через электронные сервисы судов (например, "Правосудие").
Какие документы нужны для проверки?
Для получения информации об аресте потребуются:
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый номер или адрес квартиры.
Как выглядит арест в выписке из ЕГРН?
В выписке из ЕГРН арест отображается в разделе "Ограничения прав и обременения объекта недвижимости". Указываются:
- Дата наложения ареста.
- Орган, наложивший арест (суд, ФССП и т.д.).
- Реквизиты решения или исполнительного документа.
Что делать, если квартира под арестом?
Если арест подтвердился, необходимо:
- Выяснить причину ареста (долги, судебные споры и т.д.).
- Погасить задолженность или выполнить решение суда.
- Подать заявление о снятии ареста в суд или ФССП.
- После снятия ареста зарегистрировать изменения в Росреестре.
Сроки снятия ареста
После выполнения требований арест снимается в течение 3-7 рабочих дней. Информация обновляется в ЕГРН в течение 5 дней.
Как избежать ареста квартиры?
Чтобы предотвратить арест недвижимости, следует:
- Своевременно оплачивать налоги, кредиты и алименты.
- Не допускать образования крупных долгов.
- Регулярно проверять наличие исполнительных производств на сайте ФССП.
Таблица: основные причины ареста квартиры
| Причина ареста | Кто накладывает |
| Неуплата кредитов | Банки через суд |
| Долги по алиментам | Судебные приставы |
| Налоговые задолженности | ФНС через суд |
| Судебные споры о собственности | Суд |
Важно: покупка квартиры, находящейся под арестом, может привести к признанию сделки недействительной. Всегда проверяйте недвижимость перед покупкой.
